6.3. Оценка территории по локализационным факторам

В ситуации г. Тольятти факторами, существенными для расчета локализационных затрат и потерь, являются:

1)       Рельеф (уклоны поверхности в %)

2)       Экология

3)       Инженерная и транспортная обеспеченность территории

4)       Функциональная совместимость территорий с базовыми функциями


1) Рельеф (уклоны поверхности)

В физико-географическом отношении главной особенностью является разделение территории города на две части: равнинную и холмисто-пересеченную. Равнинная территория характеризуется одинаковым рельефом с уклонами 1-2%. Холмистая часть существенно расчленена и имеет рельеф с уклонами, меняющимися в пределах от 6% до 40-50%. Наиболее крутые уклоны рельефа приурочены к побережью водохранилища и к водоразделу, тянущемуся вдоль шлюзового канала с отступом 1,5-2 км от него.

Гладкая карта рельефа территории г. Тольятти в горизонталях представлена на рис. 13.

При переходе от гладкой к гридовой карте рельеф преобразуется к интервальному представлению. Выделяется 6 интервалов уклонов поверхности: 0-2%, 2-5%, 5-10%, 10-15%, 15-20%, 20-40%. Гридовая карта рельефа в интервалах уклонов поверхности представлена на рис. 14.

2) Экология

В материале, полученном из ГлавАПУ г. Тольятти, экология представлена суммарным индексом загрязнения по 5 интервалам: 0-15, 16-31, 32-39, 40-59, 60-100. Гридовая карта распределения загрязнений по территории, представлена на  рис. 15.

3) Инженерная обеспеченность территории

Выделяется 3 типа инженерной обеспеченности территории:

1)  Нулевой (необеспеченные территории)

2)  Сельский

3)  Городской

Карта инженерной обеспеченности территории представлена на рис.16.

Рис. 13. Гладкая карта рельефа территории г. Тольятти в горизонталях

Рис. 14. Гридовая карта рельефа территории г. Тольятти

 

Рис. 15. Гридовая карта распределения загрязнений по территории г. Тольятти

 

Рис. 16. Карта инженерной обеспеченности территории г. Тольятти

 

Рис. 17. Карта функциональной совместимости территории г. Тольятти

Вместе с каждой картой по параметру видов земель вводится таблица стоимости освоения территорий разных типов под базовые функции. Так, по параметру «Рельеф» вводится таблица, в которой строки соответствуют базовым функциям, столбцы - 6 интервалам рельефа, а в таблице содержатся удорожания строительных затрат при освоении территорий данного типа по данную базовую функцию в дол/м2. На рис. 18 представлена сводная таблица стоимости освоения территорий г. Тольятти по всем 4 параметрам: Рельефу, Экологии, Инженерной обеспеченности территории и Функциональная совместимость территорий.

Тольятти

Удорожания стоимости освоения территорий по локализационным параметрам (дол/кв.м)

 

 

 

Уклоны поверхности

 

Экология: суммарное загрязнение (ПДК)

 

Инж. освоенность

 

пром

 

 

1

2

3

4

5

6

 

1

2

3

4

5

 

1

2

3

 

1

2

 

 

0-2%

2-5%

5-10%

10-15%

15-20%

20-30%

 

0-15

16-31

32-39

40-59

>60

 

нет

сел.

гор.

 

пром

нет

1

Садовые участки (500)

0,01

0,00

0,01

0,01

0,06

0,18

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

2

Ж инд. деш. (1500)

0,20

0,00

0,20

0,60

1,20

3,60

 

0,00

0,10

0,30

1,50

3,60

 

0,94

0,00

0,00

 

10,00

0,00

3

Ж 3-4 эт. (3500)

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,15

0,45

2,40

7,20

 

2,45

1,86

0,00

 

10,00

0,00

4

Ж 5-7 эт. (6000)

0,33

0,00

0,33

0,99

3,00

9,00

 

0,00

0,20

1,00

4,00

9,00

 

2,82

1,86

0,00

 

10,00

0,00

5

Ж 8-11 эт. (9000)

0,33

0,00

0,33

0,99

3,00

9,00

 

0,00

0,30

1,50

6,00

10,00

 

2,96

1,86

0,00

 

10,00

0,00

6

Ж 12-16 эт. (11000)

0,33

0,00

0,33

0,99

3,00

9,00

 

0,00

0,30

1,50

6,00

10,00

 

3,10

2,00

0,00

 

10,00

0,00

7

Жилье коттеджное (1500)

0,33

0,00

0,33

1,00

3,00

9,00

 

0,00

0,30

0,60

6,00

12,00

 

1,61

0,00

0,00

 

10,00

0,00

8

Торговые центры - Торг.Общепит-1

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,30

6,00

10,00

 

2,31

1,02

0,00

 

0,00

0,00

9

Учреждения здравоохранения

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,20

1,00

6,00

10,00

 

2,70

1,86

0,00

 

10,00

0,00

10

Магаз., кафе, рест. элитные Торг.Общепит-3

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,30

6,00

10,00

 

2,43

1,86

0,00

 

0,00

0,00

11

Киоски, павильоны - Торг.Общепит-4

0,00

0,00

0,00

0,20

0,30

0,40

 

0,00

0,00

0,10

0,30

0,40

 

0,69

0,00

0,00

 

0,00

0,00

12

Рынки, ярмарки, общепит при них

0,06

0,00

0,06

0,30

0,70

0,90

 

0,00

0,00

0,10

0,50

2,00

 

1,34

0,10

0,00

 

0,00

0,00

13

Гостиницы, общепит при них

0,33

0,00

0,33

1,00

3,00

9,00

 

0,00

0,30

1,00

6,00

10,00

 

2,73

1,86

0,00

 

0,00

0,00

14

Бытовое обслуживание населения

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,30

3,00

9,00

 

2,43

1,86

0,00

 

0,00

0,00

15

РЕЗЕРВ

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

16

Парки развлекательные

0,20

0,00

0,10

0,30

0,70

2,00

 

0,00

0,10

0,30

4,00

9,00

 

0,80

0,00

0,00

 

0,00

0,00

17

АЗС

0,30

0,00

0,60

1,80

5,40

13,50

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

1,35

0,00

0,00

 

0,00

0,00

18

Автосервис

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,40

1,22

0,00

 

0,00

0,00

19

Учреждения образования

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,45

2,40

9,00

 

2,71

1,86

0,00

 

0,00

0,00

20

Магаз., кафе, рест. массовые- Торг.Общепит-2

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,30

3,00

9,00

 

2,43

1,86

0,00

 

0,00

0,00

21

Крупные спортивные комплексы

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,10

1,00

6,00

10,00

 

2,30

1,86

0,00

 

10,00

0,00

22

Досуг. центры массовые (ДК, к/т, учр. физк. и спорта)

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,45

2,40

9,00

 

2,73

1,86

0,00

 

10,00

0,00

23

Досуг. Центры элитные (казино,клубы,спортклубы)

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,45

4,00

9,00

 

2,75

1,86

0,00

 

10,00

0,00

24

РЕЗЕРВ

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

25

Кредитно-финансовые учрежд-я

0,30

0,00

0,30

0,90

2,70

8,10

 

0,00

0,10

0,30

5,00

10,00

 

2,80

1,86

0,00

 

0,00

0,00

26

Коммерческие фирмы

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,10

0,30

3,00

7,00

 

2,94

1,86

0,00

 

0,00

0,00

27

НИИ, КБ, проектные организации

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,45

1,86

0,00

 

0,00

0,00

28

Адм.-упр., правовые учрежд-я и общ. орг.

0,25

0,00

0,25

0,75

2,25

6,75

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,45

1,86

0,00

 

0,00

0,00

29

Учр-я Связи, ТВ и Радио, издательства

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,45

1,86

0,00

 

0,00

0,00

30

Трансп. Машиностроение

0,30

0,00

0,50

1,50

4,50

13,50

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,17

0,60

0,00

 

0,00

0,00

31

Маш.стр., мех., рем-мех, инстр., станкоинстр.

0,30

0,00

0,50

1,50

4,50

13,50

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,17

0,60

0,00

 

0,00

0,00

32

Электроэнергетика

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

1,86

0,60

0,00

 

0,00

0,00

33

Химия, Нефтехимия и др. опасные пр-ва

0,30

0,00

1,50

3,00

4,50

13,50

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,30

0,60

0,00

 

0,00

0,00

34

Стройматериалов, Деревообрабатыв.

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,48

0,60

0,00

 

0,00

0,00

35

Легкая , Пищевая, Местная

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,48

1,22

0,00

 

0,00

0,00

36

Складские предприятия

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

1,76

0,62

0,00

 

0,00

0,00

37

Гор. пасс. трансп., коммун. АТП

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,44

1,22

0,00

 

0,00

0,00

38

РЕЗЕРВ

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

39

Многоэт. и подземн. гаражи-стоянки

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,40

1,86

0,00

 

0,00

0,00

40

Плоск. гаражи-ст., муницип.автостоянки

0,20

0,00

0,20

0,60

1,20

3,60

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,79

0,00

0,00

 

0,00

0,00

41

Коммун. хоз-во, очист. сооруж., свалки

0,23

0,00

0,40

1,20

3,60

10,80

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

2,44

1,86

0,00

 

0,00

0,00

42

РЕЗЕРВ

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

43

РЕЗЕРВ

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

44

РЕЗЕРВ

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

45

Активный нуль

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

0,00

 

0,00

0,00

Рис. 18. Сводная таблица стоимости освоения территорий г. Тольятти

 Введенные данные по параметрам используются для вычисления матрицы ||c|| оценки территории по локализационным затратам. Произвольный столбец этой матрицы представляет собой оценку территории по локализационным затратам с точки зрения конкретной базовой функции, которая представляется в картографическом виде.

Карта оценки территории г. Тольятти по локализационным затратам для функции № 4 «Жилье 5-7 представлена на рис. 19.

  

Рис. 19. Карта оценки территории г. Тольятти по локализационным затратам

для функции №4 - ЖИЛЬЕ 5-7  ЭТАЖЕЙ

 Сформированная матрица ||c|| передается через файл на жестком диске в программы LER и LUR для вычисления сводной затратной оценки по локализационным и связевым затратам и далее - рентной (кадастровой) оценки земель г. Тольятти.

Назад             К содержанию        Вперед

На главную